05 不動産

不動産登記の読み方と対抗力・公信力の考え方、4つの公的な土地価格の使い分け、鑑定評価の3手法を判断できるようになります。

宅地建物取引業のルールと媒介契約3類型、手付金と契約不適合責任などの売買の留意点、借地借家法の普通・定期の対比を判断できるようになります。

都市計画法の区域区分と開発許可、建築基準法の建蔽率・容積率の計算（角地・防火地域・前面道路の制限を含む）、区分所有法の決議の定数、農地法の許可を判断できるようになります。

不動産取得税と登録免許税の課税の場面の違い、固定資産税の住宅用地特例（6分の1・3分の1）と都市計画税の仕組みを判断できるようになります。

譲渡した年の1月1日で判定する長期・短期の区別と税率、居住用財産の3,000万円特別控除・軽減税率・空き家特例、相続税の取得費加算を判断できるようになります。

不動産所得の収入と必要経費の範囲、敷金の扱い、貸付けの消費税の課否、借地権の権利金の税務を判断できるようになります。

表面利回りとNOI利回りによる採算性の測り方と、等価交換方式・建設協力金方式・定期借地権方式などの有効活用の手法を資金負担と所有権の軸で比較できるようになります。

不動産証券化の仕組みとJ-REITの特徴を理解し、DCF法・NPV法・IRR法による投資判断と、借入金併用によるレバレッジ効果を計算できるようになります。