05 不動産

不動産登記の読み方（対抗力と公信力・表題部と権利部）と、4つの公的な土地価格、鑑定評価の3手法を説明できるようになります。

媒介契約の3類型、解約手付（買主は放棄・売主は倍返し）、契約不適合責任、借地借家法の普通と定期の違いを説明できるようになります。

都市計画法（市街化区域と市街化調整区域）、建築基準法（接道義務・建蔽率・容積率）、農地法、区分所有法の骨組みを説明できるようになります。

不動産取得税（相続は非課税）・登録免許税・印紙税と、固定資産税（1.4%・住宅用地6分の1）・都市計画税を説明できるようになります。

譲渡所得の計算と長期・短期の区分（譲渡年の1月1日で5年判定）、居住用財産の3,000万円特別控除と軽減税率を説明できるようになります。

不動産所得の計算（敷金の扱い・ローン元本は経費にならない）、事業的規模の5棟10室基準、住宅家賃の消費税非課税を説明できるようになります。

不動産投資の表面利回りと実質利回りの違い、土地の有効活用6方式（等価交換・土地信託・定期借地権など）の特徴を説明できるようになります。

不動産の証券化の仕組みとJ-REITの特徴、DCF法・NPV法・IRR法という投資判断の基礎を説明できるようになります。