市街化区域・市街化調整区域

市街化区域と市街化調整区域は、都市計画法上のゾーニングです。市街化区域は既に市街地であるか、今後10年以内を目途に優先的に市街化を図る区域で、開発許可が比較的容易です。一方、市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域であり、原則として建物の建築や開発が制限されます。ファイナンシャル・プランニング技能検定では、両者の違いや開発許可の要否、農地転用の規制などが頻出です。特に、市街化調整区域内の土地は制限が多いため、不動産活用や相続時の評価に大きな影響を与えます。