用途地域

用途地域は、都市計画法に基づき、住居・商業・工業など土地の利用目的を区分して定めたものです。全国の都市計画区域内において、建物の用途や規模、高さなどが制限されます。全部で13種類があり、住環境を守るための制限が厳しいエリアや、商業活動を優先するエリアなどがあります。

ファイナンシャル・プランニング技能検定では、それぞれの用途地域で建築可能な建物の種類や、容積率・建ぺい率の制限の違いが問われます。特に、第一種低層住居専用地域など、住環境を守るための制限が細かい地域と、商業地域など制限が緩やかな地域の特性を比較することが重要です。

たとえば、閑静な住宅街で土地を探す場合、低層住居専用地域であれば、将来的に大規模な工場や騒音を伴う施設が建設される心配がないため、住環境が維持されやすいという判断材料になります。