専有部分

1. 定義

マンションなどの区分所有建物において、各区分所有者が単独で所有し、居住するスペースです。

2. 共用部分との対比

専有部分は壁や天井、床の内側部分など、区分所有者が単独で所有し、自由にリフォームなどの管理ができる部分です。共用部分はエントランスや廊下、エレベーターなど区分所有者全員で共有する部分で、個人が単独で処分することはできません。構造上の重要部分（躯体など）は専有部分に見えても共用部分に含まれる点に注意が必要です。

3. 検定試験での視点

専有部分の範囲（壁の内側か外側かなど）と、専有部分の処分に敷地利用権が伴う点が問われます。専有部分だけを共用部分と分離して処分できない、という区分所有法の原則も出題対象です。

4. 身近な例

マンションの1室を購入した人が、自分の部屋の内装をリフォームできるのは、その部屋が専有部分にあたるためです。