耕作権

1. どんな権利か

耕作権は、農地法にもとづいて設定された農地の賃借権です。農地の賃貸借は、当事者の合意だけでは解約できず、原則として都道府県知事の許可が必要とされるなど、借主が強く保護されています。この保護の厚さが、耕作権に財産としての価値を与えています。

2. 評価の方法

純農地・中間農地の耕作権は、その農地の価額に一定の割合を掛けて評価します。市街地農地・市街地周辺農地の耕作権は、農地が転用される場合に通常支払われる離作料の額や、周辺の農地に係る耕作権の取引価格などを考慮して評価します。農地の区分によって評価の考え方が分かれます。

3. 土地の側の評価

耕作権が設定されている農地は、その農地の自用地としての価額から、耕作権の価額を差し引いて評価します。貸宅地と借地権の関係と同じ構造です。

4. 使用貸借との違い

農地を無償で貸している場合は使用貸借であり、耕作権は生じません。したがって土地の評価も減額されません。対価を伴う賃貸借かどうかが、権利が生じるかどうかを分けます。