セットバック（2項道路）

セットバックとは、幅員が4メートル未満の道路に接する土地において、建物を建築する際に道路の中心線から2メートル後退して道路を広げることを指します。建築基準法第42条第2項に該当する道路、いわゆる「2項道路」において義務付けられています。

ファイナンシャル・プランニング技能検定では、道路幅員が4メートル未満の場合、敷地の一部を道路として提供しなければ建築が認められない点が問われます。これにより、敷地面積が減少するため、容積率や建ぺい率の計算上の敷地面積が小さくなる点に注意が必要です。

例えば、旗竿地や狭い路地の奥にある土地を購入する場合、セットバックが必要であれば実質的な敷地面積が減少することを考慮し、建物建築の計画を立てる必要があります。