登録免許税

1. 定義

不動産の登記を行う際に、登記を受ける者が国に納める国税です。

2. 制度・考え方の内訳

課税標準は原則として固定資産税評価額であり、登記の種類（所有権保存登記・所有権移転登記・抵当権設定登記など）ごとに税率が定められています。住宅用家屋の取得に伴う登記や住宅ローンの抵当権設定登記には、一定の要件を満たす場合に軽減税率が適用される特例があります。登録免許税は登記を申請する際に納付し、登記が完了して初めて権利関係を第三者に対抗できるようになります。

3. 検定試験での視点

登記の種類ごとに税率が異なる点、住宅用家屋の軽減税率の適用要件、課税標準が固定資産税評価額である点が問われます。

4. 紛らわしい制度・語との違い

不動産取得税は不動産を取得した事実に対して課される地方税である点で、登記という手続きに対して課される国税の登録免許税とは課税の性格が異なります。

5. 身近な例

住宅ローンを利用してマイホームを購入する際、所有権移転登記と抵当権設定登記のそれぞれについて登録免許税を納める、という場面で使われます。