不動産の証券化

不動産を信託や特別目的会社などを通じて小口化し、投資家に販売する仕組みです。本来、流動性が低く分割しての売買が難しい不動産を、金融商品として取り扱えるようにすることで、少額からの投資を可能にしています。不動産投資信託（REIT）や不動産特定共同事業などが代表的です。ファイナンシャル・プランニング技能検定では、現物不動産投資と証券化された商品の流動性やリスクの差、また特定の投資商品がどの資産クラスに分類されるかの理解が問われます。現物所有と異なり、管理の手間が不要である反面、市場環境の影響を受け価格が変動する点に注意が必要です。たとえば、都心のオフィスビルを直接購入することは多額の資金が必要ですが、証券化された商品であれば、その一部を保有する形で不動産投資に参加できます。