ふどうさんとうししんたく

不動産投資信託

J-REIT = Japan Real Estate Investment Trust

多数の投資家から集めた資金をもとに複数の不動産に投資・運用し、そこから得られる利益を分配する投資商品です。少額から投資でき、運用は専門家が行うため手間がかかりません。

詳しい説明

不動産投資信託（REIT）は、多くの投資家から資金を集めて不動産を購入し、そこから得られる賃料収入や売却益を投資家に分配する投資商品です。特に日本国内の不動産に投資するものはJ-REITと呼ばれます。

ファイナンシャル・プランニング技能検定では、株式と同様に取引所に上場している点や、分配金が利益の大部分を配当する仕組みである点が問われます。実物不動産への投資に比べ、少額から投資可能であり、流動性が高いことが特徴です。

不動産投資信託は、利益の90%超を分配することで法人税が免除される仕組みがあるため、投資家への分配金が高い傾向にあります。また、複数の物件に分散投資されるため、個別の不動産投資よりもリスクが分散されやすい側面があります。

例えば、都心のオフィスビルや商業施設などに投資したいと考えても、個人の資金では購入できませんが、不動産投資信託であれば数万円程度からそれらへの投資が可能です。専門家が物件を選定・運用するため、管理の手間がかからない利点もあります。