不動産の鑑定評価の手法

不動産の鑑定評価の手法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法の3つに大別されます。原価法は建物の再調達原価から減価修正して求めます。取引事例比較法は類似物件の事例から比較修正します。収益還元法は将来生み出す純収益から現在価値を算出します。

ファイナンシャル・プランニング技能検定では、それぞれの評価手法がどのような物件に適しているか（原価法は建物、収益還元法は賃貸物件など）が問われます。不動産の特性に合わせて適切な手法を選択する視点が求められます。

例えば、投資用のマンションを評価する場合、将来の家賃収入が重要になるため、収益還元法を用いて適正な価格を判断することが合理的です。