不動産の鑑定評価

不動産の鑑定評価は、不動産の適正な価格を判断するために、不動産鑑定士が行う専門的な評価です。取引の適正化や課税の公平性を保つために重要な役割を果たします。

ファイナンシャル・プランニング技能検定では、鑑定評価の3方式（原価法、比較法、収益還元法）の定義と使い分けが問われます。原価法は再調達原価に基づき、比較法は取引事例を比較し、収益還元法は将来の収益性に着目します。

それぞれの方法は、評価対象となる不動産の特性によって使い分けられます。例えば、住宅などでは取引事例比較法が、賃貸用不動産などでは収益還元法が重視されます。鑑定評価基準に基づき、理論的な根拠を持って算出されます。

例えば、あるオフィスビルを評価する際、周辺の類似建物の取引事例が少なければ、そのビルが将来生み出す賃料収入を割引計算する収益還元法を主たる評価手法として採用することで、客観的な価格を導き出します。