等価交換方式

1. 定義

土地所有者が土地の権利を提供し、デベロッパー等が建設資金を負担してマンション等を建設し、完成後の建物を土地と建物の価値の割合に応じて分け合う、不動産の有効活用の手法です。

2. 自己建設方式との対比

自己建設方式は土地所有者が建設資金を自ら調達して建物を建てるため、完成した建物はすべて土地所有者のものになりますが、等価交換方式は土地所有者が建設資金を負担しない代わりに、完成した建物のうち土地の権利に相当する部分だけをデベロッパー等と分け合う点が異なります。土地所有者が多額の借入れを行わずに済む点は等価交換方式の利点ですが、取得できる建物の面積は自己建設方式より小さくなります。

3. 検定試験での視点

土地所有者は建設資金を負担しない代わりに、完成した建物の全部を取得できるわけではない点、土地所有者が土地の権利の一部をデベロッパー等に譲渡し、その対価として建物の権利の一部を取得する仕組みである点が問われます。

4. 身近な例

地主が保有する土地をデベロッパーに提供し、デベロッパーが建設したマンションのうち、土地の評価額に相当する住戸だけを地主が取得する場合が典型例です。