事業受託方式

1. 定義

土地所有者が建設資金を負担しながら、建物の企画・設計・施工・管理運営をデベロッパー等の専門業者に委託して行う、不動産の有効活用の手法です。

2. 自己建設方式との対比

自己建設方式は土地所有者が資金調達から建物の企画・設計・施工発注・管理運営までのすべてを自ら行いますが、事業受託方式は資金負担こそ土地所有者が続けるものの、企画・設計・施工・管理運営はデベロッパー等の専門業者に委託する点が異なります。事業主体はどちらの方式でも土地所有者のままである点は共通していますが、事業受託方式は専門業者のノウハウを活用できる代わりに委託料等のコストが発生し、自己建設方式はコストを抑えられる代わりに専門知識や運営の手間をすべて自分で負う必要があります。

3. 検定試験での視点

事業主体はあくまで土地所有者であり、デベロッパー等は企画・管理業務の受託者に過ぎない点、資金負担者は自己建設方式と同じく土地所有者である点が問われます。

4. 身近な例

地主が大手デベロッパーに企画・設計・建築工事の手配と完成後の管理業務までを任せながら、建設資金自体は自己資金や借入れで用意する場合が典型例です。