きけんふたん
危険負担
契約後の引渡し前に、天災などで物件が滅失や毀損した際に誰が損害を負うかという法的な責任です。原則は売主が負担しますが、契約で買主負担の特約を定めることも可能です。
詳しい説明
契約締結後、引渡しまでの間に天災などで物件が毀損した場合、誰が損害を負うかという問題です。民法改正により、原則として買主が代金支払義務を免れる、または解除できる形となりましたが、契約内容で買主負担とする特約も可能です。不動産取引では重要事項として確認が求められます。
試験で問われること
ファイナンシャル・プランニング技能検定
- 危険負担の債務者主義と債権者主義の考え方が問われます。
- 特約による危険負担の変更が可能かどうかが問われます。