市街地農地

1. どんな農地か

市街地農地は、市街化区域内にある農地、農地法の転用の許可を受けた農地、転用の届出をした農地などです。市街化区域内の農地は、届出だけで宅地へ転用できるため、実質的に宅地に近い価値を持ちます。

2. 評価の方法

宅地比準方式によって評価します。その農地が宅地であるとした場合の1平方メートルあたりの価額から、宅地に転用するために必要な1平方メートルあたりの造成費に相当する金額を差し引き、地積を掛けて求めます。倍率が定められている地域では倍率方式によることもあります。

3. 造成費を差し引く理由

農地をそのまま宅地として使うことはできず、整地、土盛り、土止めなどの工事が必要です。その費用の分だけ、宅地としての価額より低くなります。造成費の金額は国税局長が定めます。

4. 生産緑地との関係

市街化区域内の農地でも、生産緑地地区に指定されていれば評価は下がります。買取りの申出ができるまでの期間に応じた割合を、市街地農地としての評価額から控除します。制限を受けていることを評価に反映させる扱いです。