市街化区域・市街化調整区域

1. 定義

市街化区域・市街化調整区域は、都市計画法に基づき都市計画区域を区分する2つのゾーニング（区域区分）です。

2. 市街化区域と市街化調整区域の対比

市街化区域は既に市街地であるか、今後10年以内を目途に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域で、開発許可は比較的容易です。市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域で、原則として建物の建築や開発が制限されます。同じ都市計画区域の中でも、積極的に市街地を広げる区域と、抑える区域という正反対の方針が置かれている点が特徴です。

4. 身近な例

郊外の田畑が広がる地域は市街化調整区域に指定されていることが多く、原則として住宅を新築できません。