純農地

1. どんな農地か

純農地は、農用地区域内にある農地、市街化調整区域内にある農地のうち第1種農地や甲種農地に当たるものなど、農地以外への転用が原則として認められない農地です。宅地になる見込みがないため、農地としての収益力にもとづいて評価されます。

2. 評価の方法

倍率方式によって評価します。固定資産税評価額に、国税局長が定める倍率を掛けて求めます。宅地の価額を基礎とする計算は行いません。4つの農地区分のうち、最も評価が低くなるのが純農地です。

3. 4つの区分

農地は、純農地、中間農地、市街地周辺農地、市街地農地の4つに区分されます。純農地と中間農地は倍率方式、市街地農地は宅地比準方式または倍率方式、市街地周辺農地は市街地農地として評価した価額の80パーセントで評価します。宅地に近づくほど評価は高くなります。

4. なぜ区分するか

同じ農地でも、市街化区域の中にあって宅地に転用できる農地と、農用地区域内で転用できない農地とでは、取引される価格がまったく違います。実態に合わせて評価するために区分が設けられています。