テナントの募集

1. 募集の条件

賃料、敷金、礼金、契約期間、フリーレントの有無といった条件を決めます。賃料を高く設定すれば1件あたりの収入は増えますが、空室の期間が延びれば年間の収入はかえって減ります。周辺の相場と自分の物件の条件を照らして決めることになります。

2. 入居審査

借り手の支払能力と、契約を守る見込みを確かめます。賃貸借契約は借地借家法によって借り手が強く保護され、賃料の滞納があっても直ちに退去を求めることはできません。入り口での審査が、後の回収の負担を決めます。家賃債務保証会社の利用も広がっています。

3. 媒介の依頼

募集は宅地建物取引業者へ媒介を依頼して行うのが通常です。媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約があり、複数の業者へ依頼できるかどうか、自分で見つけた相手と契約できるかどうかが違います。

4. 事業収支への影響

募集にかかる広告費と仲介手数料、フリーレントの期間は、事業収支計画に織り込む必要があります。入居者の入替わりが多いほど、この費用は繰り返し生じます。