ふどうさんとうきぼのこうせい

不動産登記簿の構成

登記簿は表題部と権利部に分かれます。表題部で不動産の物理的現況を確認し、甲区で所有権者、乙区で抵当権などの担保情報を確認します。これらは不動産の権利関係を把握する基本資料です。

詳しい説明

不動産登記簿は、表題部と権利部に分かれています。表題部は不動産の物理的状況（所在、地番、地目、面積、家屋番号など）を記載します。権利部は甲区と乙区に分かれ、甲区には所有権に関する事項、乙区には所有権以外の権利（抵当権や地上権など）が記載されます。

ファイナンシャル・プランニング技能検定では、甲区と乙区に何が記載されるかの区別が重要です。甲区は所有者の情報、乙区はローン等の担保情報と整理して覚えることが必要です。

例えば、購入する物件の登記簿を確認した際、乙区に抵当権の記載があれば、売主が住宅ローンを完済して抹消登記を行わない限り、買主は完全な所有権を得られないリスクがあることがわかります。