えぬおーあいいまわり
ＮＯＩ利回り
NOI = Net Operating Income
1年間の賃料収入から運営に必要な諸経費を差し引いた純営業利益を、物件の価格で割って求める利回りです。満室想定の表面利回りよりも、実態に近い収益性を評価できます。
詳しい説明
NOI利回りは、Net Operating Income（純営業利益）を物件の取得価格で割って算出する利回りです。不動産投資の収益性を評価する指標として、賃料収入から諸経費を差し引いた純粋な収益力を見ることができます。
ファイナンシャル・プランニング技能検定では、表面利回り（グロス利回り）との違いが問われます。表面利回りは単純に満室想定の賃料収入を価格で割りますが、NOI利回りは管理費や固定資産税などの経費を控除するため、より実質的な収益性を把握できます。
この指標を用いることで、表面利回りは高いが経費がかさむ物件と、表面利回りは低いが維持費が少なく効率的な物件を比較しやすくなります。投資家にとっては、より正確な投資判断を行うための必須指標です。
例えば、物件価格が100,000,000円、年間賃料収入から諸経費を差し引いた純利益が5,000,000円であれば、NOI利回りは5%となります。この5%という数字が、物件の真の収益力を示します。
試験で問われること
ファイナンシャル・プランニング技能検定
- 賃料収入から諸経費を差し引いた純営業利益を用いる。
- 表面利回り（グロス利回り）よりも、実質的な収益力を正確に表す。
- 投資物件の比較検討において、重要な投資指標として活用される。