マイホームの取得と税金

1. 定義

マイホーム（居住用の住宅）の取得に伴って発生する税金と、その負担を軽減する制度の全体像を指す整理の視点です。

2. 位置づけ

FP3級の「不動産の取得・保有に係る税金」の学習範囲の中で、不動産取得税・登録免許税・印紙税・消費税という取得時の税金と、固定資産税・都市計画税という保有時の税金を、マイホームという具体的な場面に当てはめて横断的に理解する位置づけの語です。

3. 関連する条文・組織との相互参照

取得時には不動産取得税・登録免許税・印紙税が、建物価格の部分には消費税が関わります。取得後は固定資産税・都市計画税が毎年発生します。さらに住宅ローンを利用する場合は、住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）により所得税・住民税の負担が軽減され、住宅取得資金の贈与を受けた場合には贈与税の非課税制度が関わることもあります。

4. 検定試験での視点

取得時・保有時それぞれにどの税金が関わるかを整理して答える問題と、住宅ローン控除など負担軽減制度の適用要件を組み合わせて問う問題が中心です。