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フィージビリティ・スタディ

F/S

事業を開始する前の段階で、その事業の経済的・技術的・法的な実現可能性をあらかじめ調査・分析することです。大規模な不動産活用などでリスクを予測し、計画の妥当性を確認します。

詳しい説明

フィージビリティ・スタディは、プロジェクトや事業を実行する前に、それが技術的・経済的・法的に実現可能かどうかを詳細に調査・分析することです。不動産開発や新規事業など、大きな投資を伴う場面で実施されます。

ファイナンシャル・プランニング技能検定では、事業計画の妥当性評価の一環として登場します。単に「儲かるか」だけでなく、法規制をクリアできるか、コストに見合うリターンが得られるかなどを客観的に検証します。

投資のリスクを事前に予測し、事業を断念するか、計画を変更するかといった意思決定の判断材料となります。FP実務では、顧客が不動産活用を検討する際に、このフィージビリティ・スタディに基づいた収支計画の精査が求められます。

例えば、土地の有効活用としてマンションを建設する場合、周辺の賃貸需要調査（経済的側面）、建ぺい率・容積率のクリア（法的側面）、建設費用と家賃収入のバランス（収支側面）を総合的に調査し、事業としての成立性を確認します。