ファイナンシャル・プランニング技能検定（FP技能検定）
2級
じゅうたくろーんのかりかえ
住宅ローンの借換え
Housing Loan Refinancing
現在のローンより低金利のローンへ乗り換え、総返済額を減らす手段です。元金を追加返済する繰上げ返済とは、行う内容が異なります。
詳しい説明
1. 定義
住宅ローンの借換えとは、現在利用している住宅ローンよりも金利の低いローンへ乗り換えることです。
2. 住宅ローンの繰上げ返済との対比
借換えは、金利タイプや返済期間を見直し、事務手数料や保証料などの諸費用を支払って他のローンへ乗り換える手段です。諸費用を考慮しても総返済額が減る場合に有効です。住宅ローンの繰上げ返済は、元金の一部や全額を追加で返済する点で異なります。
試験で問われること
FP技能検定3級
- 借換えによる金利軽減額が、諸費用を上回るかどうかの判断が問われます。
- 借換えには、事務手数料、保証料、登記費用などの諸費用が必要となることを押さえます。
- 金利変動リスクを考慮し、現在の家計状況と将来の見通しを比較することが重要です。
- 借換えによる金利軽減額が諸費用を上回るかどうかの判断、借換えに必要な諸費用の種類、金利変動リスクを考慮した現在と将来の比較が最頻出です。
最終更新日: 2026/09/23