借家権

1. どんな権利か

借家権は、建物の賃貸借契約にもとづいて賃借人が持つ権利です。借地借家法によって、正当の事由がなければ賃貸人から解約を申し入れられないなど、強く保護されています。

2. 評価の原則

相続税の評価では、借家権は原則として評価しません。財産評価基本通達では、借家権が権利金などの名称で取引される慣行のある地域に限り、自用家屋としての価額に借家権割合を掛け、賃借している部分の割合を掛けて評価するとされています。そのような慣行のある地域は限られており、実際にはほとんど評価されません。

3. 貸す側の評価

借家権を評価しない場合でも、貸している側の建物は減額されます。貸家は、自用家屋としての価額から、借家権割合と賃貸割合を掛けた額を差し引いて評価します。借りる側で評価しないのに貸す側で減額するという、一見つり合わない扱いになっている点が特徴です。

4. 土地への影響

建物を賃貸していると、その敷地は貸家建付地として評価が下がります。借家権割合が、ここでも計算に使われます。