貸家

1. 定義

貸家は、他人に賃貸している家屋（建物）のことで、相続税の財産評価においては、自用家屋の評価額から借家権割合を控除して評価します。

2. 制度・考え方の内訳

貸家の相続税評価額は、自用家屋としての評価額×（1－借家権割合×賃貸割合）で計算します。借家人が居住・使用する権利（借家権）がある分、所有者の権利が制約されるため、自用家屋より評価額が低くなります。

4. 紛らわしい制度・語との違い

自用家屋との違いは、賃貸に出しているかどうかと、それにともなう評価額の減額の有無です。

5. 身近な例

アパートや賃貸マンションとして他人に貸している建物は貸家にあたり、自用家屋より評価額が低く算定されます。