貸家建付地による評価減

1. 定義

貸家建付地による評価減は、自己が所有する土地の上に、他人に賃貸している建物（貸家）を建てている場合、その土地（貸家建付地）の相続税評価額を、自用地としての評価額より低く評価する制度です。

2. 制度・考え方の内訳

貸家建付地の評価額は、自用地としての評価額×（1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）で計算します。借家人の権利が土地の利用にも間接的に及ぶため、更地（自用地）より評価額が下がる仕組みです。不動産の相続対策として、賃貸物件の建築が評価減の効果を持つことから活用されます。

4. 紛らわしい制度・語との違い

貸宅地（土地を他人に貸し、他人がその土地に建物を建てている場合）との違いは、貸家建付地が「自分の土地に自分の（貸している）建物を建てている」場合である点です。

5. 身近な例

自己所有の土地にアパートを建てて他人に貸す場合、その土地は貸家建付地として、更地のまま所有するより低い評価額になります。