不動産投資の採算性

1. 定義

不動産投資の採算性は、投資額に対して得られる収益の割合で評価します。

2. 内訳

表面利回り（年間賃料収入÷投資額）や実質利回り（年間賃料収入から諸経費を差し引いた額÷投資額）といった指標を用いて、投資対象の収益性を判断します。収支予測を行う際は、空室リスクや修繕費などの経費を考慮することが不可欠です。

4. 紛らわしい制度・語との違い

ＤＣＦ法・ＮＰＶ法との違いは、表面利回り・実質利回りが単年度の収益率で簡易に評価する指標であるのに対し、ＤＣＦ法・ＮＰＶ法は複数年にわたる将来収益を現在価値に割り引いて評価する、より精緻な手法である点です。

5. 身近な例

投資額2,000万円の物件で年間賃料収入が100万円であれば、表面利回りは5%（100万円÷2,000万円）です。