貸家建付借地権

1. 定義

貸家建付借地権は、借地権者がその土地の上に建物を建て、その建物をさらに他人に貸し付けている場合の借地権です。

2. 借地権との対比

借地権は、建物の所有を目的として地代を支払って土地を利用する権利そのものです。貸家建付借地権は、その借地権に加えて、建てた建物をさらに他人に貸し付けている状態の借地権で、借地権の評価額に借家権割合・賃貸割合も考慮するため、通常の借地権よりもさらに評価が減額されます。

4. 身近な例

借地の上にアパートを建てて建物を借地権者自身が第三者に貸し付けている場合、その借地権は貸家建付借地権として評価されます。