路線価方式・倍率方式

1. 定義

路線価方式・倍率方式は、相続税や贈与税の計算で土地を評価するときに使う、2つの評価方式です。

2. 路線価方式と倍率方式の対比

路線価方式は、道路に設定された路線価（1平方メートルあたりの価格）に敷地の奥行き補正などを掛けて計算する方式で、主に路線価が定められた市街地の土地に使います。倍率方式は、その土地の固定資産税評価額に地域ごとに定められた倍率を掛けて計算する方式で、路線価が定められていない地域に使います。どちらの方式が使えるかは、土地の所在地によって決まっています。

4. 身近な例

相続税評価額は実勢価格（時価）よりも低くなることが多く、この差が生前贈与や不動産を使った相続税対策の効果を生む一因になっています。