間口狭小補正

1. なぜ下げるか

道路に接する部分の幅を間口といいます。間口が狭い宅地は、出入りがしにくく、建物の配置も制約され、利用の価値が下がります。路線価方式では、この使いにくさを間口狭小補正率という係数で反映させます。

2. 補正の仕方

間口狭小補正率は、地区区分と間口の距離に応じて定められた表から求めます。間口が狭いほど補正率は小さくなり、評価額はより大きく下がります。一定の距離を超えれば補正率は1.00となり、補正は行われません。

3. 他の補正との併用

奥行価格補正率を掛けたうえで、間口狭小補正率を掛けます。奥行長大補正率も該当すれば重ねて掛けます。不整形地補正率と間口狭小補正率を併用する場合の計算の方法も定められています。複数の補正が重なると、評価額は段階的に下がります。

4. 実務での意味

路線価は、その道路に面する標準的な宅地の1平方メートルあたりの価額です。実際の土地は形も間口も一様ではないため、補正によって個々の土地の事情を反映させます。補正の適用漏れは、相続税を過大に納める結果につながります。