奥行長大補正

1. なぜ下げるか

間口に比べて奥行が極端に長い宅地は、いわゆるうなぎの寝床のような形になり、建物を建てるうえで制約が大きくなります。奥まった部分は採光や通風が確保しにくく、利用の価値が下がります。この使いにくさを補正率で反映させます。

2. 補正の仕方

奥行の距離を間口の距離で割った値を求め、地区区分とその値に応じて定められた表から奥行長大補正率を求めます。割った値が大きいほど、つまり細長いほど補正率は小さくなります。一定の値までは補正率が1.00で、補正は行われません。

3. 間口狭小補正との関係

間口が狭い宅地は、同時に奥行長大にも当たることが多くあります。その場合は両方の補正率を重ねて掛けます。間口狭小補正が間口そのものの絶対的な狭さを見るのに対し、奥行長大補正は間口と奥行の比率を見ます。見ている尺度が違うため、両方が適用されても二重の減額にはなりません。

4. 実務での意味

補正の適用を見落とすと、評価額が実際より高くなり、相続税を過大に納めることになります。土地の形状は、現地と公図で確かめます。