長期譲渡所得と短期譲渡所得

1. 定義

不動産の譲渡所得は、所有期間によって長期譲渡所得と短期譲渡所得に区分されます。

2. 内訳

譲渡した年の1月1日時点で所有期間が5年を超える場合を長期譲渡所得、5年以下の場合を短期譲渡所得と呼びます。長期譲渡所得の方が税率が低く優遇されており、短期での売却は投機的とみなされ税率が高く設定されています。

4. 紛らわしい制度・語との違い

上場株式の譲渡益課税との違いは、株式の譲渡益課税には長期・短期の区分がなく一律の税率であるのに対し、不動産の譲渡所得は所有期間で税率が大きく変わる点です。

5. 身近な例

2020年に取得した土地を2026年に売却する場合、譲渡した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるため、長期譲渡所得として扱われます。