共同開発

1. 何をする手法か

共同開発は、隣接する複数の土地の所有者が土地を持ち寄り、一体の敷地として開発する手法です。個々の土地では実現できない規模や形の建物を建てられます。

2. なぜ有利になるか

敷地が広く整った形になると、接道の条件が良くなり、建蔽率や容積率の緩和を受けられる場合があります。角地の緩和や、前面道路の幅による容積率の制限が改善することもあります。工事費も、一体で行うほうが1平方メートルあたりでは安くなります。細長い土地や狭い土地ほど、共同開発の効果は大きくなります。

3. 難しさ

合意の形成が最大の課題です。地権者ごとに事情も希望も違い、完成した建物の権利をどう配分するかで折り合いがつかないことがあります。土地の評価額の違いをどう反映するか、費用をどう分担するか、意思決定をどう行うかを、着手の前に文書で定めておく必要があります。

4. 権利の形

完成後の権利は、区分所有とする方法、共有とする方法、等価交換方式によって建物の一部を取得する方法などがあります。どの形を選ぶかで、将来の売却や相続のしやすさが変わります。