自用家屋

1. 定義

自用家屋は、所有者自身が使用している家屋（建物）のことで、相続税の財産評価においては固定資産税評価額に基づいて評価します。

2. 制度・考え方の内訳

自用家屋の相続税評価額は、原則として固定資産税評価額と同額（倍率1.0）です。他人に貸し付けている「貸家」とは評価方法が異なり、貸家は借家人の権利（借家権）相当額を控除して評価額が下がります。

4. 紛らわしい制度・語との違い

貸家との違いは、賃貸に出しているかどうかです。自用家屋は所有者自身が使用しているため評価額の減額はなく、貸家は借家権相当額が控除されます。

5. 身近な例

自分と家族が住んでいる自宅の建物は自用家屋にあたり、固定資産税評価額がそのまま相続税評価額になります。