不動産登記の効力

1. 定義

不動産登記の効力とは、登記をすることで不動産の権利関係を第三者に主張できる「対抗力」を指します。

2. 制度・考え方の内訳

不動産登記簿には、所在・地番・面積などを記録する表題部と、所有権や抵当権などの権利関係を記録する権利部があります。権利部に登記することで、その権利を第三者に主張できる対抗要件を備えます。日本の不動産登記には公信力がなく、登記を信じて取引しても真の権利者でない場合は保護されません。

4. 紛らわしい制度・語との違い

対抗要件は権利を第三者に主張するための条件を指すのに対し、公信力は登記を信じた者を保護する力を指し、不動産登記にはこの公信力がありません。