不動産の鑑定評価の手法

1. 定義

不動産の鑑定評価の手法は、不動産鑑定士が不動産の価格を求めるために用いる、原価法・取引事例比較法・収益還元法の3つの手法の総称です。

2. 位置づけ

原価法は建物の再調達原価から減価修正して求める手法、取引事例比較法は類似物件の取引事例から比較修正して求める手法、収益還元法は将来生み出す純収益から現在価値を逆算する手法です。実務では、複数の手法を併用して求めた価格を比較検討し、鑑定評価額を決定します。

3. 関連する条文・組織との相互参照

原価法は主に建物や造成地の評価に、取引事例比較法は宅地の評価に、収益還元法は賃貸用不動産や事業用不動産の評価に、それぞれ適した手法として使い分けられます。