居住用財産に係る譲渡損失の繰越控除制度

1. 定義

居住用財産に係る譲渡損失の繰越控除制度は、マイホームを買い替える際に、譲渡価格が取得費を下回って損失が生じた場合、その損失を他の所得と通算し、さらに翌年以降に繰り越せる特例です。

2. 制度・考え方の内訳

住宅ローンの残高があること、譲渡した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えること、譲渡した年の翌年末までに買い替えることなどが要件です。通常の譲渡損失は他の所得と損益通算できませんが、この特例により例外的に給与所得等とも通算できます。

4. 紛らわしい制度・語との違い

雑損失の繰越しは災害・盗難等による損失を対象とするのに対し、居住用財産に係る譲渡損失の繰越控除制度はマイホームの買い替えに伴う譲渡損失を対象とする点で異なります。